32 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 129 m² · constr. 1992 · terrain 539,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852301788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
67050852301788600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 578 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −28 441 $ | 265 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 487 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −57 248 $ | 647 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 265 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 558 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 375 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 120 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 765 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 511 984 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 953 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 514 611 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 983 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 977 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 612 361 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 906 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 322 723 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 560 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 240 $ Poids 60 % |