191 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 91,2 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 348 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
67050852302105600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 248 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 139 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 554 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 601 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 606 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 312 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 646 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 660 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 455 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 30 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 998 $ Poids 76 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 700 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 577 192 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 101 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 593 666 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 783 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 812 $ Poids 75 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 758 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 532 880 $ Poids 74 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 607 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 117 573 $ Poids 73 % |