16 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 181,2 m² · constr. 1998 · terrain 639,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852302847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
67050852302847700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 682 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 724 168 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 758 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 350 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 762 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 842 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 725 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 613 993 $ Poids 64 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 710 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 819 016 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 687 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 750 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 694 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 627 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 308 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 752 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 773 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +62 848 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 793 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 513 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 737 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 820 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 547 391 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 885 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 806 476 $ Poids 51 % |