104 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 176 m² · constr. 1997 · terrain 562,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 419 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852304082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
67050852304082000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 614 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 825 606 $ Poids 77 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 565 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 805 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 705 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 776 733 $ Poids 63 % |
| 4 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 546 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 892 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 344 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 870 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 602 230 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 185 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 739 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 821 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 710 617 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 747 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 790 549 $ Poids 58 % |
| 10 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 205 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 724 754 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 798 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 736 634 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 699 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 747 501 $ Poids 54 % |