136-140 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
4 035 600 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 8 499,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 106
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 499,8 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 721 700 $
Rôle antérieur 9 966 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852306902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 342 500 $
Valeur bâtiment
11 379 200 $
Rôle antérieur
9 966 900 $
ID provincial
67050852306902400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +707 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 100 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2026-10-06 · 140 m · Vendu 628 000 $ (4 419 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 565 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Paul-VI, Châteauguay 2026-09-10 · 290 m · Vendu 430 000 $ (3 513 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 442 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 134 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 550 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 228 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 548 123 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 515 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 334 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 322 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 376 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 569 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 189, rue Albini, Châteauguay 2026-10-15 · 447 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 673 200 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 503 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 416 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 783 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 000 $ Poids 63 % |