11 Rue MORAND · Châteauguay
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 176,5 m² · constr. 2000 · terrain 765 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 457 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852312714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
67050852312714400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 667 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 349 916 $ Poids 70 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 636 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 611 869 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 592 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 722 591 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 849 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 839 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 797 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 807 121 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 597 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 748 698 $ Poids 61 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 860 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 789 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 740 345 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 398 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 750 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 545 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 596 317 $ Poids 54 % |
| 11 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 780 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 740 320 $ Poids 54 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 424 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 735 728 $ Poids 53 % |