46 Rue PAUL-VI · Châteauguay
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 532,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852316580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
67050852316580300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 237 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 522 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 541 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 457 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 450 969 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 547 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 139 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 237 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 111 052 $ Poids 84 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 530 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 481 614 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 515 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 550 363 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 719 $ Poids 83 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 509 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 529 975 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 916 $ Poids 82 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 722 $ Poids 79 % |