137 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 77 m² · constr. 1969 · terrain 476,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852316757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
67050852316757700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 207 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 539 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 416 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 328 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 407 m · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 149 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 488 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 750 m · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 468 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 497 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 442 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 423 $ Poids 66 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 348 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 495 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 688 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 461 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 388 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 166 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 502 398 $ Poids 57 % |