125 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 597,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852317688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
67050852317688600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 57 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 172 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 497 989 $ Poids 93 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 335 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 568 947 $ Poids 93 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 333 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 603 884 $ Poids 90 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 189 $ Poids 88 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 505 634 $ Poids 85 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 146 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 114 736 $ Poids 84 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 439 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 571 251 $ Poids 83 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 469 061 $ Poids 81 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 592 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 083 $ Poids 80 % |