50 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852327547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
67050852327547100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 121 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 549 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 532 843 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 546 873 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 366 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 541 281 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 421 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 473 607 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 416 890 $ Poids 86 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 63 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 109 291 $ Poids 86 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 537 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 509 $ Poids 85 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 187 $ Poids 82 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 375 $ Poids 81 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 299 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −12 071 $ | 572 114 $ Poids 79 % |