47 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852328442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
67050852328442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 94 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 552 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 516 006 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 312 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 543 533 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 418 582 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 549 222 $ Poids 91 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 475 589 $ Poids 91 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 255 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 535 551 $ Poids 88 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 83 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 109 762 $ Poids 86 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 253 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −15 089 $ | 574 555 $ Poids 85 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 538 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 444 938 $ Poids 84 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 237 $ Poids 82 % |
| 12 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 524 016 $ Poids 79 % |