69 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 86,3 m² · constr. 1972 · terrain 445,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852328466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
67050852328466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 522 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 99 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 539 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 504 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 540 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 511 733 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 788 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 549 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 410 $ Poids 84 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 334 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 582 992 $ Poids 83 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 110 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 107 476 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 275 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 532 317 $ Poids 77 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 57 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 336 $ Poids 77 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 345 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 465 713 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 070 $ Poids 74 % |