97 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 94 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852329629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
67050852329629400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 864 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 181 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 524 609 $ Poids 96 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 189 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 531 982 $ Poids 95 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 458 897 $ Poids 95 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 032 $ Poids 94 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 130 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 552 248 $ Poids 90 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 218 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 106 145 $ Poids 84 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 298 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 085 $ Poids 83 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 450 824 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 608 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 832 $ Poids 79 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 183 $ Poids 74 % |