173 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 114,6 m² · constr. 2021 · terrain 364,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 371 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852333012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
67050852333012200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 797 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 271 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 731 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 300 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 734 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 633 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 556 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 664 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 554 666 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 761 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 167 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 695 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 705 119 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 786 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 775 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 251 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 519 062 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 849 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 657 563 $ Poids 69 % |
| 11 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 561 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 479 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 545 716 $ Poids 68 % |