13 Rue PAUL-VI · Châteauguay
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852336576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
67050852336576100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 273 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 548 532 $ Poids 90 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 380 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 569 490 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 510 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 539 597 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 472 107 $ Poids 86 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 128 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 109 089 $ Poids 83 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 520 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 549 619 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 685 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 057 $ Poids 80 % |
| 10 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 587 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 553 913 $ Poids 79 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 512 $ Poids 78 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 463 463 $ Poids 77 % |