11 Rue PAUL-VI · Châteauguay
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 122,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852336746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
67050852336746800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 412 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 779 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 708 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 291 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 608 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 522 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 850 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 619 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 738 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 256 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 148 $ Poids 64 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 763 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 620 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 168 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 449 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 536 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 628 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 150 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 123 278 $ Poids 57 % |