97 Rue ETHIER · Châteauguay
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852339029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
67050852339029500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 93 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 590 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 288 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 592 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 211 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 558 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 488 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 106 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 046 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 502 $ Poids 77 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 116 $ Poids 77 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 728 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 774 $ Poids 76 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 619 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 168 $ Poids 75 % |