184 Rue SITTELLES app. 5 app. 5 · Châteauguay
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 100,1 m² · constr. 2013 · terrain 217,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852340876800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
67050852340876800010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 264 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 626 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 469 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 689 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 507 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 686 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 638 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 568 758 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 340 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 189 823 $ Poids 81 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 492 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 88 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 608 500 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 722 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 585 489 $ Poids 75 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 707 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 601 314 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 391 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 399 $ Poids 74 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 654 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 855 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 507 $ Poids 68 % |