7 Rue PAUL-VI · Châteauguay
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 862,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852346128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67050852346128200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 573 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 587 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 576 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 494 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 157 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 358 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 607 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 481 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 637 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 592 020 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 209 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 423 642 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 044 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 791 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 566 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 443 104 $ Poids 74 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 527 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 492 436 $ Poids 73 % |