71 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 91,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852347448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
67050852347448800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 499 143 $ Poids 99 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 297 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 533 301 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 146 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 130 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 106 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 518 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 260 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 554 325 $ Poids 83 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 863 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 730 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 752 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 465 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 784 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 142 670 $ Poids 73 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 739 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 507 655 $ Poids 71 % |
| 12 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 231 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 352 $ Poids 66 % |