33 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 95,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852348551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
67050852348551600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 74 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 260 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 235 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 565 851 $ Poids 91 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 304 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 544 876 $ Poids 91 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 145 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 108 444 $ Poids 84 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 460 679 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 774 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 315 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 529 734 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 502 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 702 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 545 938 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 783 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 255 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 835 $ Poids 71 % |