164 Rue SITTELLES app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 100,2 m² · constr. 2011 · terrain 178,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852351457700020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
67050852351457700020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 215 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 620 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 683 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 515 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 686 855 $ Poids 87 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 403 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 88 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 608 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 601 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 627 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 585 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 407 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 190 384 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 727 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 563 665 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 265 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 608 $ Poids 77 % |
| 10 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 773 $ Poids 75 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 813 $ Poids 74 % |
| 12 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 489 $ Poids 71 % |