11 Rue MEANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 116 m² · constr. 2007 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852356342300040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
67050852356342300040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 425 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 557 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 649 454 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 120 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 632 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 641 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 643 266 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 764 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 522 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 546 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 308 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 413 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 548 643 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 341 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 511 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 670 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 722 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 893 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 661 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 423 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 721 580 $ Poids 64 % |