21 Rue MEANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 113,6 m² · constr. 2008 · terrain 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852356342300080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
67050852356342300080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 463 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 552 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 646 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 629 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 677 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 636 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 619 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 718 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 288 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 508 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 763 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 520 319 $ Poids 71 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 426 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 543 625 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 672 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 715 333 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 422 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 714 301 $ Poids 70 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 573 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 306 243 $ Poids 67 % |