25 Rue MEANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 116,6 m² · constr. 2008 · terrain 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852356342300100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
67050852356342300100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 465 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 739 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 479 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 558 846 $ Poids 83 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 653 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 764 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 526 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 148 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 636 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 585 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 309 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 693 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 644 849 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 266 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 514 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 599 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 727 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 433 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 549 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 652 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 724 479 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 911 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 780 $ Poids 65 % |