221 Rue MARC-LAPLANTE O · Châteauguay
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 130 m² · constr. 2009 · terrain 442 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852360445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
67050852360445000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 84 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −2 994 $ | 292 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 196 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 417 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 323 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 553 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 666 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 839 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 90 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 662 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 29 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 820 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 611 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 478 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 684 244 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 491 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 520 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 586 848 $ Poids 61 % |