10 Rue MESANGES · Châteauguay
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 132,8 m² · constr. 2011 · terrain 442,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852360681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
67050852360681000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 65 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 480 $ Poids 100 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 509 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 679 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 424 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 326 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 802 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 92 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 25 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 228 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 815 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 174 947 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 858 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 622 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 852 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 445 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 697 614 $ Poids 64 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 727 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 712 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 712 941 $ Poids 61 % |