146 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 182 m² · constr. 2010 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 447 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852361418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
67050852361418800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 221 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 769 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 255 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 295 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 650 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 126 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 653 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 789 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 610 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge −64 140 $ | 1 156 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 48 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 781 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 274 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 632 744 $ Poids 57 % |
| 9 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 796 074 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 731 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 796 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 376 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 853 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 860 920 $ Poids 53 % |