137 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 132,4 m² · constr. 2010 · terrain 397,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 414 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852361811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
67050852361811900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 162 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 296 535 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 348 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 326 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 613 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 675 255 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 911 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 92 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 84 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 736 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 831 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 618 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 655 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 467 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 693 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 933 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 665 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 665 $ Poids 61 % |