12 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 92,7 m² · constr. 1994 · terrain 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 358 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852367549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
67050852367549100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 505 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 619 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 367 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +57 339 $ | 647 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 340 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 118 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 696 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 546 483 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 680 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 566 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 632 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 85 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 885 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 148 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 218 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 598 114 $ Poids 68 % |