78 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 85,3 m² · constr. 1993 · terrain 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852368015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
67050852368015500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 103 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 606 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 447 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 594 281 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 43 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 146 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 55 m · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 260 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 294 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 114 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 652 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 641 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 266 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 140 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 502 292 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 892 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 891 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 480 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 910 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 106 745 $ Poids 62 % |