202 Rue MARC-LAPLANTE O · Châteauguay
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 123,4 m² · constr. 2009 · terrain 410,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852370943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
67050852370943700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 105 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 188 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −2 994 $ | 284 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 521 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 649 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 321 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 316 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 283 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 645 528 $ Poids 80 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 460 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 573 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 548 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 743 628 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 846 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 88 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 463 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 662 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 794 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 586 205 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 345 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 329 $ Poids 65 % |