131 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 182,6 m² · constr. 2010 · terrain 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 428 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852371260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
67050852371260600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-10-23 · 14 m · Vendu 740 000 $ (4 070 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 628 $ Poids 100 % |
| 2 | 131, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-09-29 · 1 m · Vendu 747 000 $ (4 091 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 189, rue Albini, Châteauguay 2026-10-15 · 443 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 729 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 133 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 770 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 142 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 207 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 651 531 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 540 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 790 354 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 67 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 858 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 501 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −64 140 $ | 1 158 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 797 297 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 377 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 615 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 798 258 $ Poids 55 % |