125 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 184,2 m² · constr. 2010 · terrain 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 450 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852371690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
67050852371690200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 145 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 773 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 127 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 212 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 654 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 59 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 518 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 793 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 484 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge −64 140 $ | 1 163 832 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 994 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 800 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 992 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 378 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 199 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 785 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 587 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 801 766 $ Poids 58 % |
| 11 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 247 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 636 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 826 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 865 254 $ Poids 55 % |