232 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852373810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67050852373810500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 354 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 554 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 236 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 484 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 0 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 204 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 377 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 544 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 676 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 597 $ Poids 80 % |
| 8 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 184 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 147 $ Poids 79 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 550 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 742 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 577 225 $ Poids 77 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 746 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 581 350 $ Poids 76 % |
| 12 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 120 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 563 148 $ Poids 75 % |