80 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
1 081 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 305,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 926,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 799 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852378066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
67050852378066700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 541 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −54 664 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 921 032 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 254 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 839 465 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 945 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 068 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 000 868 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +83 293 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 976 040 $ Poids 37 % |
| 5 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −55 123 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 124 651 $ Poids 23 % |
| 6 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 506 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +107 856 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 230 720 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 1 004 501 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 262 925 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 058 939 $ Poids 16 % |
| 10 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 921 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 508 044 $ Poids 13 % |
| 12 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +88 815 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 076 445 $ Poids 10 % |