91 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 131,3 m² · constr. 2005 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 388 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852378800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
67050852378800800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 547 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 325 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 854 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −8 981 $ | 287 818 $ Poids 72 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 577 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 680 $ Poids 66 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 378 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 589 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 876 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 551 521 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 993 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 601 953 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 645 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 810 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 593 $ Poids 51 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 780 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 220 371 $ Poids 50 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 906 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 603 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 576 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 683 635 $ Poids 48 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 681 189 $ Poids 48 % |