113 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 84,2 m² · constr. 2009 · terrain 397,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852380214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67050852380214100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 596 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 670 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 424 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 424 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 619 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 612 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 615 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 90 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 564 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 661 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 100 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 450 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 977 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 682 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 291 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 825 $ Poids 67 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 695 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 529 999 $ Poids 66 % |