115 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 172,8 m² · constr. 2009 · terrain 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 531 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852380255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
67050852380255800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 457 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 765 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 91 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 196 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 631 955 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 428 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −69 485 $ | 1 121 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 149 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 748 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 118 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 774 396 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 521 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 773 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 941 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 773 542 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 656 542 $ Poids 60 % |
| 10 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 259 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 615 257 $ Poids 60 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 395 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 799 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 933 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 366 336 $ Poids 55 % |