211 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 535,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
67050852381555700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 113 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 351 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 539 731 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 709 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 558 045 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 701 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 134 812 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 123 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 82 538 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 757 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 583 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 393 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 535 071 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 393 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 535 071 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 505 566 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 754 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 470 483 $ Poids 71 % |