116 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 189,4 m² · constr. 2010 · terrain 914,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 501 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
67050852381660100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 208 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 783 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 149 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 255 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 663 081 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 117 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 485 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 805 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 962 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 383 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 977 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 811 160 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 464 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge −64 140 $ | 1 180 616 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 772 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 875 498 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 726 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 288 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 795 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 539 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 813 167 $ Poids 54 % |