261 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 291 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852383788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
67050852383788700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 257 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 110 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 513 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 127 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 489 837 $ Poids 83 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 609 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 547 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 284 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 400 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 310 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 171 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +739 $ | 84 336 $ Poids 77 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 665 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 503 722 $ Poids 75 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 197 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 474 $ Poids 72 % |