8 Rue GALETS · Châteauguay
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 416,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852388809900040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
67050852388809900040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 584 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 247 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 895 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −7 484 $ | 297 942 $ Poids 68 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 575 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 333 423 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 620 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 667 321 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 959 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 320 $ Poids 57 % |
| 7 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 821 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 227 521 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 726 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 738 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 913 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 571 204 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 870 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 639 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 567 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 568 905 $ Poids 48 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 404 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 605 655 $ Poids 47 % |