13 Rue GALETS · Châteauguay
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 113,8 m² · constr. 2009 · terrain 467 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852388809900060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
67050852388809900060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 473 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 552 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 655 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 637 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 632 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 627 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 245 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 617 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 043 $ Poids 65 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 952 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 564 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 645 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 306 457 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 669 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 511 128 $ Poids 61 % |
| 9 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 923 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 649 600 $ Poids 61 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 264 $ Poids 61 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 989 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 977 $ Poids 60 % |