10 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 159,4 m² · constr. 2009 · terrain 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852389847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
67050852389847100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 506 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 491 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 923 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 215 $ Poids 65 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 483 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 022 $ Poids 62 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 623 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 492 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 609 194 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 672 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 058 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 868 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 799 260 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 458 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −53 979 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 812 717 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −2 994 $ | 325 289 $ Poids 41 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 999 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 225 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 735 696 $ Poids 41 % |