206 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 103 m² · constr. 1971 · terrain 501,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 304 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
67050852391325500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 281 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 569 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 184 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 703 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 553 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 288 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 557 375 $ Poids 88 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 80 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +2 954 $ | 85 088 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 277 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 710 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 621 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 496 099 $ Poids 82 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 212 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 494 943 $ Poids 81 % |
| 9 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 316 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 497 806 $ Poids 81 % |
| 10 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 758 $ Poids 79 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 346 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 564 489 $ Poids 79 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 741 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 225 814 $ Poids 77 % |