209 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 115 m² · constr. 1967 · terrain 505,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
67050852391497600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 291 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 285 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 293 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 513 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 253 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 590 047 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 604 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 526 883 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 620 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 125 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 287 741 $ Poids 80 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 582 738 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 680 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 241 $ Poids 76 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 574 124 $ Poids 75 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 211 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 511 192 $ Poids 74 % |
| 12 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 410 $ Poids 66 % |