200 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 116,7 m² · constr. 1976 · terrain 583,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 351 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
67050852391570300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 230 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 219 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 367 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 538 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 304 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 619 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 197 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 301 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 618 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 553 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 522 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 610 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 463 $ Poids 81 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 609 940 $ Poids 73 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 485 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 602 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 267 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 534 637 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 365 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 250 503 $ Poids 67 % |