146 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852392536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
67050852392536500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 256 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 216 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 506 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 448 $ Poids 89 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 32 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 77 761 $ Poids 84 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 317 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 507 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 879 $ Poids 79 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 502 317 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 496 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 199 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 515 760 $ Poids 75 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 450 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 534 264 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 732 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 472 876 $ Poids 72 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 759 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 970 $ Poids 72 % |