276 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852393498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
67050852393498300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 186 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 87 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 554 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 242 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 559 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 594 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 509 529 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 184 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 495 273 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 214 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 950 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 474 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 899 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 764 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 722 $ Poids 73 % |
| 11 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 150 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +739 $ | 85 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 835 $ Poids 72 % |